古鎮某燈飾賣場一間面積達500多平方米的店鋪被一燈飾LED企業承租，經過3個月的精心裝修后，于今年年初開業。但沒想到的是門市開業不足3個月，LED企業就因裝修花費、經營狀況不佳等原因造成資金鏈斷裂，鋪租無法上交，門市被房東強行收回，另一家燈飾品牌“乘虛而入”，對門市門面進行包裝，內部裝修沒作太大的變動，保留原LED企業的裝修風格，省了一大筆內部裝修費用，算是撿了個大便宜。

        在古鎮，這種付不起租金而被房東收回門市的現象很普遍。LED企業為了占領商機旺地，拓展業務，咬緊牙關在燈飾賣場或者沿街租門市，并投入大筆裝修費用，聘請門市銷售員，希望通過這種方式來尋找客戶。然而并不是每個LED企業都能收獲付出后的喜悅，新門市帶來的利潤尚不足以支付房租租金、門市營業員工資以及水電費，LED企業苦苦支撐一段時間后只能選擇放棄門市。有些LED企業甚至抱著賭一把的心態租個門市，結果直接將LED企業帶入倒閉的深淵。

租金高漲鋪奴LED企業愁

        據了解，古鎮燈飾LED企業老板90%以上來自外地，他們憑借著敢拼敢闖的精神，為古鎮走出中國、邁向世界作出了突出的貢獻。然而，古鎮名氣的加大，并沒有為外地LED企業帶來更多的榮譽感，換來的卻是無法尋找歸屬感的無奈。因為古鎮的興旺為本地擁有鋪位的房東提供了漲價機會，外來LED企業漸漸淪為了鋪奴。

        走在古鎮燈飾街和賣場時，細心的人一定會發現，在最顯眼的地理位置，門市門頭裝修最霸氣的幾乎都是本地人開辦的LED企業，內部裝修最豪華的也是這些LED企業。不了解的人可能會問，是不是這些LED企業才是古鎮做得最好的燈飾LED企業呢?事實并非如此，各種緣由就是房東扮演了重要的角色。

        因為有自己的產權，LED企業敢花大價錢裝修，將展示環境做到極致，極大地襯托出產品的高貴，添加產品的附加值。而外地人開辦的LED企業，對鋪位沒有產權，同時還要面對鋪租漲價、鋪位到期被強制收回帶來的風險。為了規避風險，LED企業盡量對門市進行簡單裝修，門頭也不敢過于豪華，產品的展示效果和外部裝修自然與本地LED企業相差甚遠，只能依靠渠道建設、品牌宣傳，讓名聲傳播在外。

        據了解，古鎮的一家做得很不錯的中式燈LED企業鋪位剛剛到期，房東就趁勢打劫，房租一口氣漲了一倍多，LED企業老板氣不過，放棄了該門市重新找了個位置較偏的門市，該LED企業負責人表示，他們的門市只是用來產品展示，不抱過多能接單的期望，因為他們主要依靠渠道來帶動銷量。

        在古鎮的各大商業賣場和沿街門市，鋪位每平方米的月租金價格從幾十元到幾百元不等，以某一賣場為例，一家水晶燈LED企業的鋪位面積最少也需要300平方米，甚至上千平方米，以每平方米均價120元的月租金、鋪位面積700平方來計算，一年的租金需要100萬元，再加上門市銷售員工資、水電費等費用，LED企業在一個門市上的投入需超過100萬元。一家橫欄鎮燈飾廠姓魯的老板無奈地向記者表示：“我們的產品在現有渠道上銷量很不錯，為了擴展業務，所以急需門市來開拓更多的客戶，便在一個賣場租了一個門面，但光租金一年就要花費60多萬元。”

行業呼喚產權私有化擺脫受制于人的命運

        燈飾行業經過30多年的發展已經趨近成熟，也逐漸告別了暴利時代，LED企業的利潤空間正逐年下降，尤其是中小型LED企業，生存的壓力將越來越大。近期古鎮頻繁爆出LED企業跑路，與古鎮的高房租有直接的關系。

        在利潤壓縮和鋪租上漲的雙重壓力下，LED企業試圖找突破口，比如加大品牌宣傳力度，提高產品原創元素，藉此來提高產品的附加值，或者擴大產品銷量，以銷量提高利潤總和。然而，在鋪租上，LED企業似乎毫無辦法，與房東談判時總處在弱勢地位。因此，行業呼喚鋪位能夠產權私有化，改變受制于人的命運。

        但是，LED照明LED企業要想在古鎮擁有自己產權的鋪位簡直是天方夜譚，因為古鎮的土地都掌握在村民之手，現有鋪位和在建的燈飾賣場都是以租代售的形式，產權一律不出售。

        在古鎮眾多成功的LED照明燈飾LED企業創業者中，其中不乏從事LED照明燈飾經銷者，他們憑借著對LED照明燈飾的理解和敢拼敢闖的精神，毅然來到古鎮創業。然而隨著時代的變遷，創業的要求有了很大的提升，但經銷商創業的熱情依然不變。他們來古鎮創業，需要有一個平臺來輻射全國乃至全世界市場，也需要一個產業園方便他們的發展。

        習近平主席在十二屆全國人大一次會議閉幕會上發表重要講話時表示，中國夢歸根到底是人民的夢，必須緊緊依靠人民來實現，必須不斷為人民造福。那么每個LED照明人心中也有一個夢，那就是讓光明照亮千家萬戶，LED企業迎來騰飛發展。

        LED照明燈飾LED企業要騰飛發展，擺在他們面前最大的難題就是“商鋪私有產權”。與古鎮一江之隔的江門光博匯，大膽推出面積近100萬平方米的LED照明燈飾產權商鋪，開行業先河。光博匯帶來的不僅僅是LED照明燈飾產權商鋪，更是LED照明燈飾行業的革命，并能幫助LED照明燈飾LED企業實現中國夢。

光博匯提倡當權做主為LED企業外流“急剎車”

        毛澤東先后發起了三次土地革命，沒收地主土地，廢除封建土地所有制，實行農民階級的土地所有制。實現了數億多無地或少地的農民分到了土地。歷史已經告訴我們產權歸屬的重要性。

        隨著國家節能減排目標的出臺，各地政府紛紛響應號召，加速綠色LED照明產業規劃，尤其是內地政府，像江西、安徽、湖北等省份，規劃了不少綠色LED照明燈飾產業園，并對產業轉移提供了優厚的政策扶持，以及廉價的土地資源和豐富的勞動力資源，吸引了一大批的古鎮LED照明燈飾LED企業家返鄉辦LED企業。LED企業相繼離開，對古鎮不是一個好現象，難道古鎮要重蹈寧波郭巨、溫州燈飾的覆轍嗎?

        由于古鎮空間有限，原先的47.8平方公里無法承載日益增大的燈飾產業，產業要做大，就必須向外擴散，LED企業外流不足為怪。從近幾年中山的小欖、橫欄，江門的外海、荷塘燈飾產業來看，其發展完全借助古鎮的產業集群作用，這些區域與古鎮一道，將產業做大做強，并成為燈都商圈的有效組成部分。

        然而LED企業脫離燈都商圈，無疑對燈飾產業集群發展產生巨大影響，燈都的國內影響力將受到空前的挑戰，行業急需要一個平臺來提高LED照明產業的集聚度。在這種形勢下，光博匯打出商鋪產權自主，一改古鎮商鋪以租代售的商業模式，也為LED企業外流“急剎車”。

        江門具有豐富的土地資源，有國家級的高新區來承接LED照明燈飾產業的轉移，政府還將綠色LED照明作為重點產業來發展。光博匯作為一個世界級的燈飾交易中心，有效地將銷售中心與生產基地結合起來，為產品銷售提供便利。LED企業靠近市場，還能掌握第一手市場信息，方便做出戰略調整。光博匯項目還得到了江門市政府的極大支持，入駐光博匯將有入駐產業園的優先權。

        江門的一系列政策將吸引眾多LED照明燈飾LED企業入駐，不但將它們留在了古鎮的商圈內，而且穩住古鎮區域在LED照明行業的地位。光博匯與古鎮差異化發展，以及鋪位產權自主化，還將吸引已經外遷的LED企業和佛山、東莞、寧波等地的LED照明LED企業入駐。可以肯定地說，光博匯的出現，將為燈都的產業集聚度起到巨大的推動作用。