正如歲末年初的天氣，中山古鎮(zhèn)的燈飾專業(yè)商城和燈飾專業(yè)市場(chǎng)持續(xù)寒意，偶爾溫暖。然而，這依然沒(méi)能阻止各路資本在古鎮(zhèn)繼續(xù)“造城”的沖動(dòng)。記者注意到，2012年下半年以來(lái)，在古鎮(zhèn)這彈丸之地，一批新的燈飾商城和專業(yè)市場(chǎng)陸續(xù)開(kāi)張營(yíng)業(yè)，眼下仍有幾家燈飾商城正在裝修之中。

 記者觀察，古鎮(zhèn)作為燈飾渠道源頭，大致經(jīng)歷了始于1982年的制造本部時(shí)代、始于1992年的自然集散時(shí)代、始于2002年的展覽拉動(dòng)時(shí)代以及始于2010轉(zhuǎn)型升級(jí)的渠道平臺(tái)時(shí)代。無(wú)論是商業(yè)地產(chǎn)系，還是燈飾產(chǎn)業(yè)系，在投資運(yùn)營(yíng)燈飾專業(yè)商城和燈飾專業(yè)市場(chǎng)方面至今沒(méi)有推出燈飾渠道平臺(tái)的新業(yè)態(tài)，各路資本不斷售出的“新船票”登上的也就是“舊客船”。

產(chǎn)業(yè)資本上位時(shí)代

 在古鎮(zhèn)的佰盛燈飾廣場(chǎng)招商部，物業(yè)管理經(jīng)理孫建晨向記者透露，該商業(yè)項(xiàng)目最初由地皮所在村集體出資打造，不過(guò)項(xiàng)目竣工之后擬定位為純粹五星級(jí)酒店，評(píng)估結(jié)果是難以達(dá)成財(cái)務(wù)預(yù)期，村民轉(zhuǎn)而放棄項(xiàng)目最初商業(yè)方向，加上村民內(nèi)部意見(jiàn)難以統(tǒng)一，此時(shí)中山太平洋燈飾有限公司、中山百佳百特?zé)麸椀任寮覠麸棌S商聯(lián)合承包了該項(xiàng)目，隨后將該項(xiàng)目命名為“佰盛燈飾廣場(chǎng)”，并聯(lián)合出資3.5億元對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行改造、機(jī)電安裝、裝修裝飾和招商推廣。與此同時(shí)，這五家燈飾廠商同時(shí)注冊(cè)了中山市佰盛燈飾廣場(chǎng)有限公司作為該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)公司。歷經(jīng)1年左右，佰盛燈飾廣場(chǎng)于2012年6月新張營(yíng)業(yè)。

 根據(jù)中山市佰盛燈飾廣場(chǎng)有限公司與村集體簽署的承包協(xié)議，前者對(duì)該項(xiàng)目的承包期限為20年。孫建晨透露的數(shù)據(jù)顯示，佰盛燈飾廣場(chǎng)面積10萬(wàn)平方米，劃分為8層，其中對(duì)LED照明產(chǎn)品劃分為專區(qū)，商鋪200間左右，面積500平米以上的商鋪占了80%，目前入駐廠商140家左右。

 佰盛燈飾廣場(chǎng)是中山燈飾產(chǎn)業(yè)資本向燈飾渠道平臺(tái)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型擴(kuò)張的樣本之一。

 與當(dāng)?shù)?0萬(wàn)平方米級(jí)的專業(yè)燈飾商城和燈飾專業(yè)市場(chǎng)相似的是，由當(dāng)?shù)責(zé)麸棶a(chǎn)業(yè)資本出資打造的小型燈飾商城案例則更為多見(jiàn)。記者注意到，中山市富興燈飾集團(tuán)出資6000萬(wàn)元打造的盈新燈飾商城，面積1萬(wàn)平方米，商鋪40間，擬于2013年3月開(kāi)業(yè)，目前正在緊張裝修中。

 更令人驚詫的是，由中山華藝照明股份有限公司動(dòng)工興建燈飾專業(yè)商城，面積號(hào)稱40萬(wàn)平方米，投資規(guī)模不詳，目前項(xiàng)目進(jìn)入基礎(chǔ)打樁階段。

 事實(shí)上，2010年之后，古鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)的多家燈飾專業(yè)商城和燈飾專業(yè)市場(chǎng)大多都有當(dāng)?shù)責(zé)麸棶a(chǎn)業(yè)資本的身影。如果說(shuō)，2010年之前，古鎮(zhèn)陸續(xù)開(kāi)業(yè)的燈飾專業(yè)商城和燈飾專業(yè)市場(chǎng)大多由商業(yè)地產(chǎn)資本操刀，2010年之后，古鎮(zhèn)陸續(xù)開(kāi)業(yè)的燈飾專業(yè)商城和燈飾專業(yè)市場(chǎng)大多由燈飾產(chǎn)業(yè)資本接捧。

物業(yè)管理模式徘徊

 據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士估計(jì)，古鎮(zhèn)大大小小的燈飾商城和專業(yè)市場(chǎng)20家以上，分布在10多條街道兩旁，古鎮(zhèn)燈飾廠商80%左右的比例入駐沿街店面，僅有20%左右的比例入駐燈飾專業(yè)商城和燈飾專業(yè)市場(chǎng)，商城和市場(chǎng)的燈飾商鋪和燈飾展廳在2000—3000之間，古鎮(zhèn)沿街燈飾店面或燈飾展廳則是高達(dá)10000間以上。

 孫建晨表示，不便透露佰盛燈飾廣場(chǎng)每年向村里支持的租金水平，但須每年一次性向村里支付年租。“從明年3月1日起，佰盛燈飾廣場(chǎng)每平方米150元/月，佰盛燈飾廣場(chǎng)每月租金毛收入大致1000萬(wàn)元”，孫建晨稱這在古鎮(zhèn)是中等偏高的租金水平。

 佰盛燈飾廣場(chǎng)啟動(dòng)之初被列入當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的試點(diǎn)項(xiàng)目，然而，在被問(wèn)及運(yùn)營(yíng)模式問(wèn)題時(shí)，孫建晨回應(yīng)，在古鎮(zhèn)全是房東收租模式或者二房東收租模式，還沒(méi)有別的運(yùn)營(yíng)模式出現(xiàn)。正如業(yè)內(nèi)人士普遍指出的那樣，一方面是古鎮(zhèn)號(hào)稱中國(guó)燈飾之都，另一方面當(dāng)?shù)責(zé)麸椙榔脚_(tái)卻是典型的和普遍的收租業(yè)態(tài)。

 不過(guò)，收租模式下的古鎮(zhèn)燈飾專業(yè)商城和燈飾專業(yè)市場(chǎng)不等于沒(méi)有一點(diǎn)配套。孫建晨稱，以佰盛燈飾廣場(chǎng)為例，我們公司與一家旅游機(jī)構(gòu)合作開(kāi)通了往返廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)的候機(jī)服務(wù)和交通服務(wù)，其它規(guī)模較大的當(dāng)?shù)責(zé)麸棇I(yè)商城和燈飾專業(yè)市場(chǎng)也有類似的配套服務(wù)。

 正在建設(shè)之中的古鎮(zhèn)國(guó)際燈飾商城和將來(lái)竣工的花藝燈飾廣場(chǎng)是否突破收租模式形成全新的運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)?目前上述項(xiàng)目資本方或開(kāi)發(fā)商尚未對(duì)外透露相關(guān)信息，對(duì)此，記者無(wú)從向當(dāng)事機(jī)構(gòu)予以考證。

 觀察人士稱，古鎮(zhèn)燈飾專業(yè)商城和燈飾專業(yè)市場(chǎng)收收租模式的背后，是賣場(chǎng)自營(yíng)模式的缺位，是對(duì)入駐廠商系統(tǒng)增值服務(wù)的缺位，無(wú)論是多年以前開(kāi)業(yè)的瑞豐燈飾廣場(chǎng)、時(shí)代燈飾廣場(chǎng)，還是2012開(kāi)業(yè)的佰盛燈飾廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)的是自有的物業(yè)或承包的物業(yè)，而不是燈飾渠道平臺(tái)以及對(duì)包括入駐廠商的系統(tǒng)推廣和系統(tǒng)維護(hù)。

渠道基地空置隱患

 中國(guó)燈飾之都的盛名之下卻是燈飾專業(yè)商城業(yè)態(tài)的初級(jí)陳舊和項(xiàng)目檔次的非主流化，對(duì)此，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)反復(fù)思量這一問(wèn)題。然而，一個(gè)不得不提及的因素是當(dāng)?shù)孛磕晟习胍粚玫臒麸椪褂[和每年下年一屆的燈配展覽。

 被問(wèn)及這一問(wèn)題時(shí)，當(dāng)?shù)貛缀踅^大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士回稱，因?yàn)橐荒暧袃蓚€(gè)展覽和周邊多個(gè)展覽的存在，讓幾乎所有的燈飾專業(yè)商城和燈飾專業(yè)市場(chǎng)的資本方和運(yùn)營(yíng)商對(duì)此了有高度的依賴感，各路新資本方和運(yùn)營(yíng)商對(duì)燈飾渠道平臺(tái)是否進(jìn)行運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)創(chuàng)新取決于人氣指數(shù)或客流數(shù)量，以批發(fā)主打的古鎮(zhèn)各個(gè)燈飾專業(yè)商城和燈飾專業(yè)市場(chǎng)自然缺乏創(chuàng)新業(yè)態(tài)的沖動(dòng)。

 數(shù)據(jù)顯示，古鎮(zhèn)面積不過(guò)47.8平方公里，因受限土地?cái)U(kuò)張空間，最近三年以來(lái)，當(dāng)?shù)刈饨鹨宦匪疂q船高，盡管各個(gè)燈飾商城、燈飾專業(yè)市場(chǎng)以及沿街商鋪普遍達(dá)到120—180元/平方米/月以上的租金水平，這在孫建晨看來(lái)并不是太高，然而卻讓入駐的當(dāng)?shù)貜S商和外地廠商深感巨大的成本壓力。

 “外遷現(xiàn)象早幾年就開(kāi)始了，不是現(xiàn)在才有的事”。孫建晨表示，最近兩年由于行業(yè)景氣問(wèn)題，古鎮(zhèn)當(dāng)?shù)責(zé)麸棌S商在燈飾商城、燈飾市場(chǎng)和沿街商鋪開(kāi)設(shè)的形象展廳有一定比例回撤到工廠了。早在2011年下半年開(kāi)始，若干家外地大型廠商設(shè)在古鎮(zhèn)的旗艦店面和運(yùn)營(yíng)中心從古鎮(zhèn)外遷了，這一情況在2012年仍有持續(xù)的現(xiàn)象。

 與之相伴而行的現(xiàn)象是，2012年早些時(shí)候，當(dāng)?shù)匾患冶容^主流的燈飾燈具廠商高管告訴記者，公司的運(yùn)營(yíng)本部將要外遷，僅在古鎮(zhèn)考慮保留部分產(chǎn)品的生產(chǎn)基地。事實(shí)上，自2009年以來(lái)，運(yùn)營(yíng)本部從古鎮(zhèn)外遷并非個(gè)案，確有一定的比例。

 對(duì)此，有人將上述現(xiàn)象稱之為：“鐵打的古鎮(zhèn)渠道平臺(tái)，流水的燈飾，流水的店面”。

 一直以來(lái)，外界流傳著古鎮(zhèn)一鋪難求的印象，不過(guò)在燈飾展廳、燈飾店面、旗艦中心甚至運(yùn)營(yíng)本部從古鎮(zhèn)陸續(xù)外遷之下，在當(dāng)?shù)氐臒麸棇I(yè)商城和燈飾專業(yè)市場(chǎng)中，并不存在一鋪難求的問(wèn)題。對(duì)此，孫建晨坦陳，古鎮(zhèn)當(dāng)?shù)責(zé)麸椀昝婧蜕啼伩罩寐蔬_(dá)到20%的水平，另有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士回稱，這一空置率應(yīng)該將近30%的水平。

 對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士觀察，一方面是古鎮(zhèn)現(xiàn)有燈飾店面、燈飾展廳、燈飾旗艦、燈飾廠商運(yùn)營(yíng)本部的回撤或外遷，另一方面是當(dāng)?shù)?3萬(wàn)平方米的國(guó)際燈飾商城即將上位和40萬(wàn)平方米燈飾廣場(chǎng)的后續(xù)出場(chǎng)，渠道新項(xiàng)目與渠道舊平臺(tái)之間的角逐之下，當(dāng)?shù)責(zé)麸棇I(yè)商城和燈飾專業(yè)市場(chǎng)商鋪或店面空置隱患難免加碼升級(jí)。（本文選自《半導(dǎo)體照明》商評(píng) 2013年第7期）